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電気配線工事!
なんだか配線がごったがえしています!

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ケーブル数を数えてみると、10本以上

グレーの配線がFケーブル、青色がLANケーブル
オレンジ色がCD管です。


今回のリフォームでは、照明器具を多く採り入れる計画です。
スイッチを全てこの部分に集中させるために、壁の中は
この有様です。


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ボードを張るときに、間違って配線にビスを打たないように
注意しなくては!!
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by trust555 | 2008-02-24 15:52 | 中古物件購入リフォーム その1
工事開始!
リフォーム工事では、最初に必ずと言っていいほどに
行う作業が

解体工事

です。

壊すことの出来ない壁や、電気配線・給水管などが
壁の内部に埋設されていることもありますので注意が必要!

また「できるだけ現状の造作物を活用する

ということを考えながら、解体作業を行うことがポイントです。

使えるものは使え」ということです。

解体して出るゴミの処分費というのは、今ものすごく高い!

それと基本的にもったいないということです。

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今回も、壁の一部や床の下地等は壊さずに、重ね貼りをするなどの工夫をしています。

こういうところで、ちょこっとずつ、コスト削減と工期短縮をしていきます。
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by trust555 | 2008-02-17 18:20 | 中古物件購入リフォーム その1
リフォーム準備2(管理規約の確認)
ここ重要です。

リフォームプランを検討している段階で、
重要なことに「管理規約」を確認する必要があります。
集合住宅には、集合住宅の法律ともいえる「管理規約」が必ず定めらています。
特に注意する事項が、

「床の防音規定」

です。
集合住宅では、近隣住戸が密接しているため騒音対策として、床の仕上げ材の制限があります。多くの場合は、、

「LL45(LL40以上)の防音性能を有するフローリングのこと」

という決まりです。

一般に、建材メーカーが製造する防音フローリングの性能は日本工業規格(JIS)に基づいて測定され、遮音等級をL値で表現されます。
L値は小さいほど遮音効果が高く、LLと説明されている場合、それは軽量床衝撃音の遮音等級を指しているものです。
http://www.trust-reform.com/used_reform/index3.html
(こちらも参考に)

肝心なことは、自然素材である無垢材フローリングに、遮音性能を有する建材が存在しないということです。よって、遮音マットを下部に敷設したり、置床工法といった施工で遮音性能を保ちます。が、現在では遮音マットはL-45相当のものしか製造されていないため、マンションで防音規定がL-45以上ではないと、無垢フローリングの工事ができないのです。

よって、フローリングが絶対条件と検討されている方は、マンション購入の前に
リフォームの管理規約の確認がとても重要です。
マンションによっては、フローリングが全面禁止という規約もあるくらいですから。

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今回の場合、無垢フローリングは最重要項目でもありましたので
事前に確認をしておきました。

LL45以上の防音規定とのことでありましたのでOKです。
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by trust555 | 2008-02-10 11:05 | 中古物件購入リフォーム その1
リフォーム準備1(リフォームプランニング)
物件の詳細は下記の通りです。

・専有面積70平米
・間取り3LDK
・築年数 11年
・壁(PC)構造
・6階建ての6階

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内見をしたところ、10年前に流行したダークオーク色の内装でした。
落ち着いた感じはありますが、少し暗い印象です。
設備機器は比較的にきれいに使用していたようでまだ使えそうです。

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現地確認の結果と要望を再確認したところで
今回のリフォームテーマを決めました。

「ホームパーティを楽しめる空間」
「できるだけシンプルな空間」


です。

具体的には
・対面式キッチン
・広いLDK
・造りつけ収納の工夫
・自然素材をふんだんに


などを考慮しプランニングを行いました。
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by trust555 | 2008-02-04 21:09 | 中古物件購入リフォーム その1